«Каких-то суровых конфигураций во взорах обитателей Украины в связи с евромайданом не наблюдается, но интересующихся европейской недвижимостью стало больше, – комментирует Вячеслав Фоменко, управляющий партнер компании Hayat Estate. – Для тех, кто уже подумывал о приобретении недвижимости, текущие действия стали типичным катализатором, сигналом к действию. Количество желающих уехать из Украины, естественно, возросло. Во-1-х, благодаря тенденции эмиграции, продолжающейся крайние 10 лет. Во-2-х, почти всех беспокоят деяния власти и оппозиции, также финансовая ситуация в стране». Это не означает, что люди ищют лучшей жизни и что то шикарное где двери раздвижные и бассейн. Но, особого ажиотажа нет ни на внутреннем рынке, ни на европейском. Наиболее того, они даже демонстрируют маленький спад. Иными словами, брать недвижимость стали меньше как на самой Украине, так и за рубежом.
В конце января 2014 года СМИ докладывали о том, что из-за евромайдана реализации жилища в Киеве свалились вдвое. Люди, скопившие средства на покупку квартиры (а ипотека на Украине финансово накладная), решили отложить растраты до наилучших времен. В особенности пострадал вторичный рынок, чему, правда, больше содействовали законодательные препоны, ежели непростая внутриполитическая обстановка. Может быть, на восстановление спроса воздействует опытная политика цен застройщиков, некие из которых уже снизили цены в пределах 5%. Но квартиры на центральных улицах Киева, с «лучшими видами» на акции протеста, не дешевеют.
С энтузиазмом украинцев к европейской недвижимости все обстоит не так плохо. Специалисты отмечают маленький спад продаж, пришедшийся на конец прошедшего и начало этого года, но призывают не драматизировать. Андрей Крупосий, соучредитель компании «С&К груп плюс», занимающейся продажей жилища в Болгарии, отмечает, что январь и февраль – месяцы с обычно низким спросом, при всем этом активность покупателей постоянно растет с приходом весны. По его мнению, нет никакого массового «бегства» украинцев за предел.
Дмитрий Власов, сертифицированный риелтор, член Ассоциации профессионалов по недвижимости Украины и Государственной ассоциации риелторов США, также отмечает определенный спад на забугорных направлениях. «Заинтересованность украинцев в покупке европейской недвижимости может усилиться, когда на евромайдане станет естественным перевес в ту либо иную сторону», – говорит Дмитрий Власов о связи спроса и политического противоборства.
Да и со статистикой запросов в вебе поспорить трудно. Приобретают меньше, но ищут-то больше. Отыскивают материалы о покупке недвижимости в Германии, о ценах на недвижимость в Италии, о квартирах в различных городках Польши. Перефразируя выражение Дмитрия, можно говорить о том, что украинцы на данный момент выжидают, приглядываются, отыскивают варианты для переезда либо покупки второго дома в Европе, но пока не решают действий.
Какие страны интересуют украинцев не по запросам, а по настоящим покупкам? Сначала – южные, предлагающие хороший отдых на теплом побережье. Риелторы молвят, что чрезвычайно нередко желают приобрести недвижимость в Испании. По словам Олеси Капченко, президента агентства недвижимости «Украина», за крайний год приметно активировались реализации жилища в Турции, которая стала для богатых украинцев неплохой кандидатурой Дубаю. Хорошо «продаются» Хорватия и Черногория.
Да и тут есть свои аспекты. К примеру, энтузиазм к недвижимости на Кипре свалился, в то время как украинцы все почаще желают приобрести недвижимость на Крите. «Если ассоциировать с Кипром, то часть клиентов переориентировалась на Грецию, где можно отыскать фаворитные предложения на первой полосы от моря», – объясняет Дмитрий Власов.
Свои предпочтения – у состоявшихся украинцев. Практически это – целый 2-ой рынок, рынок немассовых направлений и элитной недвижимости. Это и Монако, и Германия, и Англия (нередко с вкладывательными целями). По рассказу Олеси Капченко, клиентов также интересуют замки, в особенности в Чехии, Испании и Италии. Количество таковых предложений, очевидно, ограничено.
Болгария, напротив, дает жилище в самом низком ценовом секторе. Украинцы почаще всего спрашивают недвижимость на Солнечном берегу, в Святом Власе и Несебре. Можно говорить о том, что украинцы – 2-ые опосля россиян иностранные покупатели недвижимости в Болгарии. Достоинства данной страны – крупная толика компактно живущего на побережье русскоязычного населения (нет никаких языковых барьеров), европейское законодательство, развитая инфраструктура (хорошие дороги) и высококачественные продукты.
По данным, которыми располагает Андрей Крупосий, фаворитом рынка тут являются двухкомнатные апартаменты в ценовом спектре от €40 тыс. до €100 тыс. Для сопоставления, двухкомнатную квартиру в Киеве можно приобрести кое-где за €90 тыс., а самые дешевые объекты продаются по €30-40 тыс.
Каковой он – украинский клиент европейской недвижимости? Вячеслав Фоменко выделяет консерваторов, инвесторов и переезжающих. Консервативные люди получают недвижимость быстрее с целью сохранить собственный капитал, ежели получить наивысшую прибыль. Они сдают купленные дома и квартиры в аренду и время от времени сами приезжают отдохнуть на свою жилплощадь. Инвесторы вкладывают средства в новейшие объекты на шаге строительства, а опосля завершения работ продают недвижимость. В данном случае важны ликвидность и высочайший спрос. Одна из более пригодных государств для таковых инвестиций – Турция. Недвижимость в Анталии либо Стамбуле очень популярна как посреди украинцев, так и посреди россиян. В конце концов, переезжающие на ПМЖ в Европу выбирают самые различные страны – от дешевый Болгарии до элитной испанской Ибицы.
Южные страны – безусловные фавориты украинского спроса, а иным государствам, соседствующим с Незалежной, пока что не удается стать наиболее симпатичными. Покупка недвижимости в Польше, по словам украинских риелторов, не чрезвычайно популярна. Был энтузиазм к Чехии, но эта волна уже прошла. Брать жилище в Словакии, а тем паче в Румынии, украинцы тоже не торопятся. И все это вопреки географической близости.
Квартиры в Польше приобретают в основном бизнесмены, которые живут и работают в приграничных областях Украины. Наличие своей недвижимости в Польше дозволяет им ездить по делам не тратиться на аренду. Приобрести недвижимость в Чехии, по словам Вячеслава Фоменко, желают люди, желающие вести там бизнес, что может быть благодаря приклнному законодательству данной страны. Словакия завлекает, сначала, легкостью получения шенгенских виз, которые, ко всему иному, выдаются на достаточно долгие сроки.
Украинцам приобрести недвижимость в Европе достаточно непросто, потому что в стране есть ограничения на вывоз наличных средств за границу. Чтоб вывести с Украины наиболее €10 тыс. (их эквивалент в гривнах), нужно представить банковские документы о снятии средств со счета. По сведениям, которые можно свободно отыскать в вебе, неувязка решается, и иногда не очень законными способами. К примеру, можно применять карточки и дорожные чеки – вывоз неограничен. А вот вывоз наличных «в чемоданах» идет в разрез с законодательством, но некие идут на таковой риск. Желающие приобрести недвижимость в Европе могут обратиться в особые компании, специализирующиеся организацией таковых сделок: сотрудники неких застройщиков приезжают на Украину, создают наличный расчет, а далее вывозят эти средства какими-либо способами.
Источник: domik.ua
Новости Украины mediaUA
