Так как у Швейцарии нет выхода к морю, завышенным спросом пользуется жилище у озер. «Недвижимость с видом на озера (которые могут простираться на несколько кантонов) — это длительная гарантия для инвестиций. Россияне предпочитают окрестности Женевского озера, также районы около озера Лугано и Цюрихского озера. Спрос в этих регионах издавна превосходит предложение»,— говорит Ира Симонян, директор по маркетингу компании Henley Estates в Рф. Здесь такие цены и конкуренция, что простые люди не покупают недвижимость. Конечно часы швейцарские купить в ломбарде можно не дорого , но недвижимость вся стоимостью за миллион и выше.
По данным Tranio.Ru, в пятерку самых фаворитных мест Швейцарии для покупки недвижимости входят район Женевского озера (кантоны Во и Женева), Вале, Тичино, Цюрих и горнолыжные курорты кантонов Берн, Граубюнден и Ури. Согласно инфы Knight Frank, средний бюджет наших сограждан на приобретение жилища в Швейцарии — около 6 млн евро (7,4 млн швейцарских франков).
По данным Knight Frank, в кантоне Женева посреди иностранных покупателей россияне занимают третье место опосля французов и англичан. В данной части страны сделки также нередко заключают испанцы. Согласно инфы Статистической службы Женевы, в 2000 году толика иностранцев в кантоне составляла 28 %, в 2008 — уже 44 %. Сейчас практически каждый 2-ой объект приобретается иностранцем. Спрос в элитном секторе в особенности высок: по статистике, ежели на продажу выставляется дом стоимостью наиболее 10 млн франков, 6 покупателей из 10 будут иностранцами. В среднем, забугорные инвесторы растрачивают на жилище на 17 % больше средств, чем сами швейцарцы: местные приобретают виллы в среднем за 1,5 млн франков, иностранцы — за 2,7 млн.
Окрестности Женевы известны тем, что тут сделали ряд дорогостоящих покупок дочери среднеазиатских президентов. Так, Гюльнаре Каримовой, старшей дочери узбекского президента Ислама Каримова, принадлежит дом за 18,2 млн швейцарских франков (приблизительно 14,7 млн евро), ее сестре, Лоле Каримовой-Тилляевой,— вилла за 43,4 млн франков (29 млн евро), Динаре Кулибаевой, дочери президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, — вилла за 74,7 млн франков (60,5 млн евро).
Самые популярные рынки кантона Женева — районы Старенькый город и Шампель, также городки Коллонж, Бельрив и в особенности Колоньи. «Женевец предпочтет дом на берегу озера, но российский во что бы то ни стало выберет Колоньи. Заглавие этого местечка стало нарицательным, а поселиться там для почти всех — все равно что жить в Беверли-Хиллз. Девять из 10 российских покупателей хотят туда переехать»,— говорит Николя Гранж, глава сети агентств недвижимости Courtiers Partenaires. Колоньи — это пригород Женевы, расположенный на левом берегу озера. Квадратный метр тут стоит в среднем 4 тыс. швейцарских франков (3,3 тыс. евро).
Вале: идиллия в альпийском стиле
Опосля кантона Во, где в 2013 году было выдано 175 квот, Вале является самым либеральным швейцарским кантоном в отношении иностранных покупателей недвижимости.
«В кантоне Вале в 2013 году было выдано 165 разрешений на покупку жилой недвижимости: на 50 объектов недвижимости в О-Вале, на 71 объект в Центральном районе Вале и на 44 — в Ба-Вале»,— говорит Ира Симонян.
В кантоне Вале находится один из наилучших горнолыжных курортов Швейцарии — Вербье. Тут непревзойденно развита инфраструктура apre's ski: есть спортивный комплекс, фитнес-центры, каток, теннисные и сквош-корты, бассейны, сауны, рестораны, кафе, дневные и ночные клубы, бары, дискотеки, 5 музеев и четыре кинозала. Иностранцы приобретают тут шале для проживания либо для сдачи в аренду. Покупки нерезидентам стоит оформлять на юридическое лицо, так как иностранные физические лица могут брать курортное жилище для собственного проживания, и лишь по квотам. Цены на квартиры начинаются от 1 млн франков. В Вербье во II квартале 2013 цены выросли на 6,2 % (данные Knight Frank).
Тичино — самый итальянский кантон Швейцарии
Из-за средиземноморского климата и итальянского стиля жизни Лугано уже издавна завлекает покупателей из Рф и государств Скандинавии. Этот город находится в кантоне Тичино, рядом с границей Италии, на северном берегу одноименного озера Лугано. Эти места славятся красивым уровнем образования в школах и хорошей экологией. Не считая того, неподалеку находится аэропорт Милана, откуда можно добраться до почти всех больших городов Европы.
Согласно инфы Knight Frank, россияне занимают 1-ое место посреди иностранцев, покупающих элитную недвижимость в Лугано. Жилище в окрестностях этого городка также популярно посреди людей Англии, Германии, Италии, государств Скандинавии и Близкого Востока.
По данным Knight Frank, посреди покупателей недвижимости для неизменного проживания, большим спросом пользуются объекты стоимостью 3–6 млн евро. Те, кто получают 2-ые дома, предпочитают жилище стоимостью от 800 тыс. до 3 млн евро.
Самые популярные рынки в данной местности — Кастаньола, Моркоте и Парадизо. В 2012 году цены на жилище в Лугано опустились на 3–5 %, и квадратный метр на данный момент стоит в среднем 4–6 тыс. евро. Цены на элитные объекты могут быть в два либо трижды выше.
Цюрих — один из самых популярных городов мира
С 2001 по 2011 годы количество иностранцев в Цюрихе подросло на 14,7 %. Сейчас их толика составляет около 30 % от общей численности населения. По данным Knight Frank, в кантоне посреди иностранных покупателей россияне занимают третье место опосля германцев и австрийцев. Также тут часто заключают сделки англичане.
Цюрих нередко именуют экономической и денежной столицей Швейцарии. В городке размещены штаб-квартиры почти всех швейцарских банков и страховых компаний (Credit Suisse, Swiss Re, UBS, Zurich Financial Services), также Швейцарская биржа. Согласно данным исследования PrivaterhouseCoopers, Цюрих занимает шестое место в перечне самых симпатичных европейских городов для инвестиций в недвижимость. Посреди иностранцев энтузиазм вызывают в большей степени дорогие и высококачественные объекты.
В 2013 году цены на недвижимость в Цюрихе практически не поменялись по отношению к предыдущему году. Элитные дома и квартиры в городке и его окрестностях стоят в среднем около 18 тыс. евро/м^(2). Огромным спросом пользуются дома на Золотом берегу от Цолликона до Штефы. Высоко ценится жилище с видом на Цюрихское озеро.
Горнолыжные курорты: Давос, Гштад и Санкт-Мориц
«Состоятельные иностранцы (в том числе россияне) предпочитают делать покупки в регионах Санкт-Мориц, Давос, Гштад, также в Андерматте, который пользуется популярностью благодаря новенькому курортному направлению Andermatt Swiss Alps. Клиентов нередко интересует наличие вертолетной площадки вблизи и круглосуточный сервис от узнаваемых отельных операторов»,— говорит Ира Симонян.
Элитные дома на швейцарских курортах продаются в среднем по 27 тыс. евро/м^(2). Самые высочайшие цены — в Гштаде: до 45 тыс. евро/м^(2). Квартиру с 2-мя спальнями на окраине курорта можно приобрести за 3 млн евро, шале без ремонта — за 8 млн, шале премиум-класса с 10 спальнями — за 16 млн евро. Недвижимость суперпремиум-класса стоит 20–30 млн евро.
Согласно инфы Knight Frank, во II квартале 2013 швейцарские курорты Давос и Церматт показали наибольший рост цен на жилище посреди горнолыжных курортов Европы. Там недвижимость подорожала за год на 10,0 и 14,1 % соответственно. В Санкт-Морице за этот же период цены выросли на 2,6 %, в Гштаде — на 2,4 %.
mediaUA
