Правда, из-за неопределенной ситуации на полуострове, большая часть будущих покупателей откладывает сделки. «Покупатель и торговец оформляют в агентствах недвижимости контракта задатка, выплачивают наличкой оговоренную часть и прописывают сумму сделки. Законодательством срок таковых договоров не ограничен, но большая часть выбирает срок три-четыре месяца», — поведал нам гендиректор АН Ялты «Партнер» Александр Новиков. Они надеются, что за это время будет решен вопросец как с реестрами и законностью совершаемых сделок, так и с работой банков на местности Крыма. Многие россияне, которые предпочитали отдых Витебск или Самара, решили купить недвижимость в Крыму, пока она ещё не подорожала окончательно.
Но есть сделки, которые отложить просто нельзя. «К примеру, у человека трудности со здоровьем. Он приезжал в Крым четыре раза в год, лишь сиим и спасался. Это не вопросец выбора места проживания, это вопросец жизни и погибели. Такие люди оформляют сделки, обходя создавшиеся трудности и игнорируя вероятное уголовное преследование со стороны Украины», — объясняет учредитель АН «Планета Крым» Игорь Захарченко.
Как узнали «Вести», сделки купли-продажи крымской недвижимости можно полностью законно оформить «на континенте». Как объяснили нотариусы, доступ к Одному реестру вещных прав и Одному реестру оценок ФГИ закрыт лишь для нотариусов Крыма, а все другие могут созидать отчеты оценщиков и вносить нужные конфигурации без ограничений.
Так что ежели клиент прописан не в Крыму, никаких заморочек с оформлением не возникнет. «Нотариус имеет право оформить сделку купли-продажи либо по месту неизменной регистрации покупателя либо торговца, либо по месту нахождения недвижимости. В случае реализации крымчанином собственной недвижимости на полуострове мы можем оформить сделку по месту прописки покупателя», — разъясняет нотариус Лариса Выходцева (Голая Пристань, Херсонская область).
На самом полуострове рынок купли-продажи недвижимости замрет как минимум на полгода, считает вице-президент Лиги профессионалов Украины Андрей Гусельников. «Скорее всего, правопреемственности реестров не будет: Наша родина не обратится к Украине с просьбой о передаче данных реестров, а будет создавать собственный на базе данных БТИ. Наш, украинский реестр создавался два года, потому на создание крымского уйдет более 6 месяцев», — произнес он.
Пока что, по словам риелторов, обитатели Крыма без охоты идут на оформление сделок на континенте. «Есть опаски, что такие сделки могут с течением времени быть опротестованы как недействительные», — говорит Захарченко.
У покупателей опасности довольно высоки по той же причине. «Россия может объявить, что любые сделки опосля определенного числа, совершенные не по законам Рф, недействительны. И кто вернет средства?», — увидел консультант аналитического центра SV Development Сергей Костецкий.
Не считая того, в этом сценарии много технических сложностей. «Во-первых, торговцу нужно открыть в «континентальном» банке счет, на который будут перечислены средства за квартиру. Во-2-х, не считая ограничения НБУ на выдачу валюты, некие банки ввели ограничение на выдачу наличной гривни, так что полученную сумму придется или бросить на материке до наилучших времен, или «зависнуть» на неделю-две, снимая по полторы тыщи баксов раз в день, — отметил Новиков. — А, в третьих, как позже ворачиваться через все блок-посты с таковой суммой налички в чемодане?». Так что большая часть будущих покупателей реальное завершение сделки откладывает до наилучших времен.
Тем более, количество желающих приобрести недвижимость на полуострове возрастает с каждым деньком. «Интенсивно звонят из Рф. Мы объясняем, что на данный момент нереально оформить сделку, а нам молвят — все равно приедем, поглядим, оставим задаток. При этом ежели ранее большая часть было из Москвы и Санкт-Петербурга, то за крайние некоторое количество дней звонили из Самары, Нефтеюганска, Ростова, и даже с Сахалина», — поведали «Вестям» в одном из алуштинских агентств недвижимости.
Правда, далековато не постоянно россияне правильно оценивают ситуацию на крымском рынке недвижимости, и появляются анекдотические ситуации. «Я спрашиваю покупателей, каким бюджетом они располагают. Вчера услышал — 5 тыс. у.е.», — недоумевает Игорь Захарченко. За ту же суму, по его словам, один из возможных клиентов — обитателей средней полосы Рф просил устроить регистрацию «в хоть какой халупе либо комнате».
Вообщем, невзирая на временный «штиль» на рынке недвижимости, хозяева крымской недвижимости не торопятся снижать цены. Например, средняя стоимость квадратного метра в Симферополе осталась на уровне 900 у.е., на ЮБК — от 1,5 тыс. у.е., а в Ялте в домах с видом на набережную цены доходят до 10 тыс. у.е. за кв.м.
Новости Украины mediaUA
