Дарственная на квартиру оформляется, когда человек хочет подарить свое жилье близкому родственнику. Преимущественно этот процесс выполняется между родителями и детьми, но иногда в нем могут принять участие и другие родственники. Этот документ подразумевает, что недвижимость сразу после выполнения условий переходить к новому собственнику. Учитывая, что соответствующая сделка заключается на рынке недвижимости, она не остается без внимания государственных органов. И существует определенный порядок составления и оформления таковой.
На кого нельзя оформить дарственную?
Существует группа граждан, которые не могут принять такой подарок, даже если вы очень этого захотите. В соответствии с действующим законодательством Украины, вы не сможете оформить дарственную на следующих людей:
1. Когда принимающая сторона не согласна получить недвижимость в дар. Чтобы договор дарения вступил в законную силу, необходимо, чтобы обе стороны поставили свои подписи, выразив тем самым свое согласие на проведение соответствующей сделки. Если этого не наблюдается, тогда договор дарения попросту аннулируется. Встречается редко, поскольку мало какой гражданин Украины отказался бы от подаренной квартиры.
2. Государственные служащие, которые не могут принимать подарки больших масштабов от других работников, посторонних людей или даже родственников. Это рассматривается в качестве взятки, подкупа должностного лица. Поэтому и существует соответствующий запрет.
Во всех остальных случаях договор дарения вступает в силу после его подписания. И оформить дарственную можно на все остальные категории граждан.
Оформление дарственной на квартиру имеет особенности, если человек, которому дарится жилье, не достиг 14ти лет. Тогда необходимо иметь дело с его родителями, официальными опекунами, либо органами опеки. Все сделки заключаются при непосредственном их присутствии, и после изучения взрослыми нюансов договора.
Сколько стоит?
Затраты на оформление договора дарения нельзя назвать существенными. Но в то же время они не маленькие. Траты следующие:
1. Оплата госпошлины. Без соответствующей квитанции ваш договор даже не станут оформлять. Он является неотъемлемой частью пакета документов.
2. Услуги нотариуса. Нет закона, который бы обязывал пользователей в обязательном порядке обращаться к такому специалисту. Однако через него все действия выполняются проще. Кроме того, если потребуется разрешение других собственников, то обращение к нотариусу станет обязательным, т.к. согласие на дарение должно быть заверено.
3. Налоги. Они тоже выплачиваются не всегда, в законе присутствуют нюансы.
Что касается налогового сбора, то когда жилье передается в дар прямым родственникам – детям, родителям, супругу, то налог не уплачивается. Она передается безвозмездно. Вторая степень родства тоже относится к соответствующей категории. Что касается посторонних людей – друзей или совсем дальних родственников, то здесь дела обстоят иначе. Потребуется:
• Провести оценку недвижимости. Делается соответствующими органами, что дополняет статью расходов;
• Заплатить 5% налогового сбора. Сумма высчитывается после экспертного заключения;
• Заплатить 1,5% военного сбора.
После уплаты перечисленных можно оформлять договор. Поэтому такой тип сделки считается невыгодным, если вы не хотите дарить жилье прямым родственникам. Тогда лучше рассмотреть другие варианты.
Оценка недвижимости – тоже платная услуга. Сегодня она обходится жителям Украины в сумму от 1000 гривен. Государственные компании проводят ее немного дешевле, но тогда не учитывается множество моментов, поэтому к их помощи стараются не прибегать.