По словам риелторов, хорошо бронировали и вносили предоплату за летние дома в осеннюю пору, до начала кризиса. «Сейчас высококачественных предложений по 1,5 тыс. у. е нет, так как их забронировали на лето и внесли предоплату еще в октябре-ноябре. С 15 апреля покажутся дачи подешевле — за 1–1,5 тыс. у. е. за месяц, их традиционно хозяева выставляют опосля «расконсервации».
В то же время этот год для дачников в целом нетипичный: традиционно спрос на сезонную аренду домов активируется еще в феврале, но этого не вышло. Напротив, спрос свалился фактически в два раза. «С начала кризиса было несколько периодов, когда вообщем по неделькам не звонили, от шока отходили». Популярны разные варианты от элитных до дешёвых. В последнее время не дорогие варианты также пользуются спросом, люди снимают на всё лето и обустраивают домик под себя, могут постельное белье купить в интернет магазине или цветы посадить.
На рынке чрезвычайно не достаточно предложений, которые могут удовлетворить пожелания большинства киевлян. Высококачественного предложения пригородной недвижимости не так и много, и торговаться с хозяевами бессмысленно. «Рынок дач — больше рынок собственников, а не арендаторов, потому о не плохих скидках традиционно речи не идет», — говорит Артюхов. «Люди желают обычный, но удобный дом с удобствами, включая кондюк и стиральную машинку. Другими словами вариант городской квартиры, но ближе к земле. В прошедшем году они были готовы платить $700–1000 за подобное», — ведает Лана.
В классическом дачном месте около столицы — в Пуще-Водице — предлагаются дома от 500 до 5000 у. е., крупная часть — 800 у. е. «Меньше чем на четыре месяца мы не сдаем», — предупредила Татьяна, представляющая объекты в Пуще-Водице. Цены зафиксированы в гривне (по курсу 8 грн), и снижать их хозяева не планируют. «У нас комфортное размещение, хорошая инфраструктура, находимся фактически в Киеве. Но требования съемщиков увеличиваются: о стиральной машине, к примеру, в этом году спрашивают все. Каждую недельку — по два-три просмотра, это чуток меньше, чем в прошедшем году, но все надеются, что поближе к началу сезона рынок активизируется», — ведает Татьяна.
Вообщем, обставленных домиков с техникой по средним ценам предлагается совершенно незначительно. Основным образом, съемщикам приходится выбирать из 2-ух крайностей. Либо это «убитые» дома с печным отоплением, водой и удобствами во дворе по стоимости до 500 у. е. за месяц. Либо новейшие дома дороже 1,5 тыс. у.е.
«Обычно в зимнюю пору в «хатах» живут гастарбайтеры, строители. Например, в весеннюю пору они съезжают ближе к объекту, на котором будут халтурить, оставляя дом в страшном состоянии. Хозяева наскоро приводят дачу в порядок и сдают самым неприхотливым арендаторам», — объясняет Смирнова.
Стоимость аренды домов площадью до 400 кв. м с прошедшего года фактически не поменялась: дачи площадью до 100 кв. м хозяева выставляют по ценам до 4 тыс. грн за месяц, от 100 кв. м до 199 кв. м — до 15 тыс. грн, от 200 до 299 кв. м — до 30 тыс. грн. Цены на эти категории колебались в течение года в пределах 1%.
«В то же время с января 2014 года мы следили рост спроса на аренду огромных домов, выше 400 метров. Это соединено с ситуацией в стране и желанием почти всех киевлян, живущих в центральных районах, выехать на время из городка. Цены на такие дома поднялись за два месяца в среднем на 18%. — Правда, с середины марта мы смотрим обратную тенденцию — такое же динамичное понижение цен аренды конкретно в элитном сегменте».
В марте спрос на элитные дачи уменьшился в пару раз, как следствие — снизились цены. В среднем по рынку в бизнес-сегменте в марте цены свалились на 20–30%, в эконом-сегменте — на 20–25%. К примеру, дачу эконом-класса на Одесской трассе в прошедшем году арендовали по стоимости от 800 до 1200 у. е., на данный момент требуют за этот же объект от 600 до 900 у. е.
«Двухэтажный дом на Осокорках, 300 кв. м, с бассейном мы на данной недельке сдали на 6 месяцев за 2 тыс. у. е. за месяц. В прошедшем году владелец сдавал его по 3,5 тыс. у. е. Как лицезреем, в баксах падение на 43%, а в гривне — на 30% (3,5*8,3=29,05 тыс., 2*10,3= 20,6 тыс. грн)».
Падение цен не ситуативное, когда владельцу недвижимости срочно нужны средства, а общее для всего рынка. «В Киеве уже нет донецких ребят, которые снимали дома по 5 тыс. у. е. на два-три месяца для собственных семей, пока сами работали в столице, — разъясняет Виталий. — И хозяева уже снизили цены: те дома по Обуховской трассе, которые предлагались в прошедшем году по 5–6 тыс. у. е., на данный момент стоят 3,5 тыс. у. е».
При всем этом спецы считают, что ниже цены на элитные дачи уже не свалятся: содержание домов недешево обходится, ну и рассчитаны они на иной контингент.
Достаточно нередко коттеджные городки дают в аренду достроенные, но еще не проданные дома. Там можно подыскать вариант за 12–15 тыс. грн за месяц.
В регионах, как на западе, так и на востоке, украинцы предпочитают не снимать домики на лето, а сходу брать их. Но какой-никакой энтузиазм к сезонной аренде «Вестям» удалось найти.
«Особенности этого сезона в том, что люди решаются на отдых спонтанно. У нас нет звонков на майские празднички, был лишь один звонок по поводу летнего отдыха, — поведал админ пригородного комплекса «Дача Салтов» в пгт Старенькый Салтов (Харьков). — Перед 8 марта было то же самое: подготовительных звонков не было вообщем, хотя традиционно бронируют домики еще с середины февраля. Зато перед самыми праздничками — 6–7 числа — стали звонить и приезжать. Люди не знают, что будет завтра, потому заблаговременно ничего не планируют. Но отдыхать все равно приезжают».
«В этом году нет ни 1-го звонка. Тишь. В прошедшем к этому времени еще не бронировали жилище, но энтузиазм был, звонили — интересовались ценами, загрузкой», — подтвердила Наталья Холивая, собственница дачи в одном из харьковских ДК.
Подобная ситуация — и на западе страны. «В прошедшем году в это время было много звонков, на лето — две-три брони от 3-х до 7 дней, а в этом спрос не чрезвычайно неплохой: пока на лето только одна бронь, — говорит Анна, владелица дома в районе львовских Брюховичей. — Но у нас — элитный сектор, четырехэтажный дом, а сумму в 4600 грн в день потянет не каждый». По ее словам, почти все частники сняли с аренды маленькие дома.
Застыл спрос и в Донецке. «По аренде на лето домов энтузиазма нет. Люди экономят средства — не знают, чего же ожидать, — рассуждает сотрудник донецкого АН Василий Хомик. — У нас снимают местные в основном — 80% спроса. Кто-то приезжает к друзьям в Донецк, к примеру, и снимает дачу. Традиционно это домики по 1000–1200 грн, рассчитанные на 10 человек. В прошедшем году приезжали даже из Крыма».
Неких к аренде дач подталкивают неудачи в продажах. «Продавцы время от времени отчаиваются реализовать домик, потому сразу выставляют дачу и на продажу, и в аренду», — сказал риелтор Вадим Милославенко.
Сразу торговцы дают значительные скидки на свои 6 соток. «Продавцы желают продавать и опускают цены на 10–20%, можно отыскать и 25%, но это единичные случаи, — говорит Борис Каган, директор АН «Мэтр». По его мнению, на данный момент приобретают дома не обыкновенные покупатели, которым нужна дача для жилища, а под перепродажу. «Они соображают, что в какой-то момент ситуация стабилизируется, и пользуются моментом — приобретают дешевле», — говорит он.
При этом приобретают не только лишь дачи: в течение года энтузиазм покупателей вообщем сместился в сектор личных домов, тогда как ранее больше интересовались квартирами. «Покупают дешевые дома с целью снести постройку и выстроить новейшие либо участки 6–8–10 соток за $20–30 тыс. Выбирают с таковым прицелом, чтоб самим выстроить дом», — сказали в АН «Многодом».
На данный момент безупречное время переехать из городка в пригород, уверяет риелтор Олег Иванченко. Например, объект, который он дает, размещен в Лесниках. «Спроса нет, хозяева понижают стоимость. Этот дом в прошедшем году сдавался по 5 тыс. грн за месяц, а на данный момент за него желают 4,5 тыс., и я думаю, что можно еще поторговаться. Это стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Киеве. А тут и воздух, и инфраструктура», — говорит он о преимуществах.
Как отмечают риелторы, довольно много людей на данный момент приглядывается к формату жизни за городом: они арендуют дома на несколько теплых месяцев и таковым образом тестируют качество пригородной жизни. «Было несколько случаев, когда пожив лето в съемном домике, киевляне не пожелали ворачиваться. Они сдают свою квартиру в Киеве, а сами продолжают жить в Пуще круглый год», — говорит Татьяна.
«В прошедшем году больше сделок было «на все лето», другими словами с мая по октябрь, а в этом выбирают два месяца, июнь-июль, к примеру», — ведает Олег.
Зато чем длиннее срок, тем огромную скидку готовы предоставить хозяева. Но традиционно речь — о дорогих вариантах. «Один и этот же дом можно снять за $2,5 тыс. за месяц в случае трехмесячной аренды, за $2 тыс. — в случае аренды на год либо даже за $1,8 тыс., ежели при подписании контракта вносится предоплата за 6 либо наиболее месяцев», — ведает гендиректор АН Real Druzi Людмила Друзенко.
Можно отыскать и еще огромные скидки, но в элитном секторе. Например, на данный момент за $3 тыс. за месяц можно снять двуэтажный коттедж в Хотяновке (около Вышгорода) с гостевым домиком, с «полным фаршем» — от домашнего кинозала до сейфа, со всеми удобствами (от кондюка до бензогенератора), со спортплощадкой, детскими горками и скрытой стоянкой на 4 авто. В эту стоимость входят сервисы садовника и горничной и даже доставка пищи. А ежели снимать не на два-три месяца,
а хотя бы на полгода, то стоимость падает в полтора раза — до $2 тыс.
Елизавета Куприянова из Киева в прошедшем году в летнюю пору снимала домик в селе Процев (30 км от Киева) за 2,5 тыс. грн. «Условия были не чрезвычайно: душ и туалет на улице, свет туда не проведен. Но отдохнули отлично, потому в этом году позвонила опять и обрадовалась — хозяева провели свет в удобства, сделали косметический ремонт и оборудовали кухню, а средства те же, — поделилась она. — Правда, поставили условие, что сдают не меньше чем на два месяца, а лучше — на три. На один месяц невыгодно: посреди лета никто уже не снимет».
«В прошедшем году снимали дом в 70 км от Киева на реке Рось за $420 за месяц. Все условия: лес, живописное место, — поведала Лена Гаджиева (Киев). — В этом году позвонила той же хозяйке, а она произнесла, что месяц будет стоить $400. И предоплату взяла 30%, а не 50%, как в прошедшем году. Я даже поразмыслила, что условия ужаснее стали. Но она произнесла, напротив, поставили гидромассажную ванну и маленький бассейн оборудовали, а стоимость снизили из-за низкого спроса. Ну и бакс подорожал, так что в гривне на то же выходит».
Новости Украины mediaUA
